Cum se depune o acțiune de titlu liniștit

În imobiliare, pot apărea situații în care cineva achiziționează, moștenește sau primește o proprietate fără a ști dacă titlul este "complet liber". Pentru a elimina orice revendicare de proprietate, sarcini de împrumuturi sau alte încărcături, proprietarul trebuie să depună o acțiune de titlu liniștit.

Pasul 1 – Cercetarea titlului

După ce obții dreptul de proprietate, angajează o companie de titlu pentru a efectua o căutare de titlu imediat. Aceasta va identifica orice alte revendicări de proprietate, sarcini de împrumuturi sau alte încărcături asociate titlului. Aceste probleme sunt adesea denumite "nori" pe titlu.

Pasul 2 – Evaluarea revendicării tale

Revendicarea ta depinde exclusiv de forța relativă a acesteia, nu de slăbiciunea altora. Însoțit de un avocat, evaluează puterea revendicării tale față de celelalte înainte de a începe procedura, care costă de obicei în jur de 1.200 USD.

Pasul 3 – Cunoașterea legii locale

În dreptul comun, trebuie să deții posesia proprietății pentru a depune o acțiune de titlu liniștit. Dacă căutarea ta de titlu descoperă "nori" care amenință dreptul tău, angajează un avocat care să depună imediat acțiunea în instanța corespunzătoare din județul în care se află proprietatea. De obicei, procedura durează între 3 și 6 luni.

Pasul 4 – Înregistrarea și notificarea

Odată depusă, devii reclamantul. Trebuie să identifici toate persoanele cunoscute cu revendicări și să le notifici prin poștă recomandată. De asemenea, trebuie să afisezi un aviz al acțiunii pe proprietate și să publici o notificare în ziarul local.

Timpul de răspuns al instanței variază de la stat la stat: de exemplu, în Nevada este de 20 de zile, iar în California de 30 de zile de la notificare. Dacă nu există răspuns, instanța acordă un verdict de default reclamantului. Dacă există răspuns, cazul poate deveni contestat și va fi decis ulterior.

Sfaturi utile

• Angajează un avocat specializat în acțiuni de titlu liniștit, deoarece acest domeniu poate genera probleme complexe.
• Solicită referințe de la compania de titlu dacă nu cunoști un avocat calificat.

Avertismente

• Consultă întotdeauna un avocat dacă căutarea titlului relevă nori.
• Realizează o căutare rezonabilă pentru revendicări, contactând prin poștă recomandată fiecare companie sau persoană cunoscută la ultima adresă verificată.
• Fii la curent cu legislația locală privind titlul liniștit și respectă-o cu strictețe.